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上月二手成交同比大涨123.2% 3月楼市小阳春值得期待
时间:2018-01-18 18:13:04    来源:    浏览次数:    房产首页    我来说两句()

3月楼市小阳春值得期待

购房者对后市楼价走势看涨,令其入市积极性相当高。

  楼市月报12

  上月二手成交同比大涨123.2%

  广州日报讯(记者 王荔珏摄影报道)日前,阳光家缘公布数据统计,2月广州二手住宅网签成交量为2694宗,环比1月下降50.6%,但与去年2月相比则大涨123.2%。 数据反映,今年2月尽管同样受到春节因素影响,但市场交投仍相当活跃,购房者对后市楼价走势看涨,令其入市积极性相当高。中原地产分析人士认为,今年2月 楼市并不淡静,2月有22天处于春节状态,因此成交宗数环比下滑也在情理之中,但同比同期二手成交大涨107%。中原成交价格24894元/m2,同比上 涨11.1%,环比基本保持平稳。

  二手楼价同比已经涨了8%

  合富置业成交数据统计,2月广州二手住宅市场成交均价为 24021元/m2,环比1月下降7.6%,同比去年2月上升8%。数据统计显示,由于受春节假期影响,2月二手成交均价出现结构性下降现象,但随着2月 下旬市场交投逐步复苏,市场对后市看涨预期持续增强,个别热门板块业主反价现象涌现,预计3月广州二手楼市量价将恢复正常水平。

  信贷环 境偏宽松,再加上房贷利率正处于多年来的低位,有利于按揭购房者入市。合富置业成交数据显示,1月按揭购房个案约占整体成交71%。对楼价敏感的“刚需” 买家,继续成为2月楼市的成交主力,“首置”个案占据66%,而需求不太迫切的改善型换房客在2月入市积极性较1月稍低,2月仅有25%个案属于改善型换 房需求,低于1月的37%。

  合富置业市场经理梁燕明表示,从2月下旬开始,市场上部分热门区域已出现业主反价现象,反价幅度从3%~5 %,对比起其他城市出现的“抢房”现象,广州二手楼市表现相对理性,尽管从春节假期结束后看房量持续增加,市场交投逐步恢复正常,但大多数业主放盘价仍较 平稳。在多重利好叠加下,市场看涨预期持续增强,买家入市积极性持续提升,3月二手楼市交投出现小阳春的机会将较大。

  中原地产分析人士 认为,3月楼市行情可期。国家统计局数据显示,自2016年1月以来,全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比都继续上涨,涨幅比上月明显扩 大。其中广州二手住宅同比涨13.1%,深圳同比上涨49.7%,北京上涨23.7%,上海同比14.4%。特别是北上深房价迅速回暖,房价涨幅令人咂 舌。一天之内业主反价几次的情况都存在,对广州楼市氛围形成直接影响,预计客户担心广州房价上涨也会跟风入市。

  中原地产研究部客户研究 主任熊小洪指出,广州与北上深同为一线城市,从人口密度和近十年来的人口增幅都不如其他三个一线城市,因此广州楼市发展相对理性,随着政策利好及兄弟城市 房价的上涨,会带动广州房价上升。2月22~24日契税执行“区唯一”标准虽被暂停,但三天成交量分别在179、204和190宗(不含南沙、从化),表 明市场对政策放松的渴求依然非常明显。3月“两会”即将召开,广州楼市政策或许会在政府收集了经济数据,进行讨论后会有进一步动作。熊小洪认为,即使政策 未有变动,但从中央对楼市的支持力度以及行业回暖速度看,对买卖双方心理都会有较大的影响。预计3月二手住宅成交量上涨,成交价会继续上涨,短期内想购房 的客户不妨尽快入市。

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