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手上有点闲钱的女单身汪 为何拼死也要买套房
时间:2018-01-18 18:13:01    来源:    浏览次数:    房产首页    我来说两句()

  ■新快报记者 邓苏梅

  近期,伴随着各地房价快速上涨的风声,广州不少单身女青年也开始张罗起买房的计划。“买不了大的,那就买个小的,反正现在未婚,算是婚前个人财产,无论未来怎么样,总有自己遮风避雨的地方。”这是大部分女青年趁着未婚入市的想法。

  她们共同的置业需求是,入市门槛要足够低。如果使用纯公积金贷款首套两成首付,只能选择总价在70万元左右的房产。如果首付支付能力在30万元上下,那么 选择范围可以扩展至100万元左右的房产。按照目前的贷款利率,总价在100万元左右的房产,采用组合贷款的方式,贷款20年,月供为4018元。如果是 80万元左右的房产,首付24万元,使用公积金贷款每月只需还款3000元,在即买即入住的情况下,等于现在每个月的房租再多付1000-2000元就可 以拥有自己的一套房。

  小颐:入手小户型出租回报率达4%

  小颐在2014年用72万的价格,在番禺市桥某一手楼盘买下了一套40平方米的住宅小户型,已经工作五年的她用自己的积蓄加上家人的帮忙,送给了自己一个 婚前礼物。“如果在自己能力范围内,能买一套属于自己的房子,一方面可以盘活资金,未来可以撬动一笔更大的资金。并且,从投资角度看,由于并未有长期在广 州定居的打算,单间的投资回报率也是目前市场上最高的。”

  据中介机构数据显示,2015年广州全年的住宅出租回报率为2.8%,与2014年持平。其中30平方米以下小户型的出租回报率最高达到4%。目前小颐的这套房子已经顺利在市场上出租,租金为2500元/月,租金回报率已经达到4%。

  小张:继续看楼,直到找到合适的

  小张告诉记者,从去年初就已经萌发了买房的想法,当初是将首付控制在25万元以内,在市区交通和方便的地方淘一套小户型二手房。“市区的房子价格在100 万左右的,通常都是楼龄在20年左右的楼梯楼,不仅看起来旧,通常还要花上一笔装修费,实在下不了手。”今年由于担心房价上涨,小张再次产生了买房的念 头。不过这一次小张想,既然市区的房子太旧,那不如转战近郊,看是否有更合适的选择。

  在朋友的推荐下,她把第一站锁定祈福新邨。中介按照她的预算,带她看了四五套房子。楼龄超过20年的房子,60万元左右即可买到一套小两房。楼龄短一些 的,同样面积段,大概上浮10万元。在这么多套房子中,小张对一套58平方米的两房颇为满意。“业主放价87万元,里面的装修还比较完好,自己简单弄一 下、添少许家具就可直接入住。最主要是楼梯楼实用率高,两个房间均可用作卧室,该有的功能区域都有,小区居住氛围也甚为浓厚,单身或者作为婚后过渡都是一 个不错的选择。”

  第二站,她决定看看去年自己找房的板块今年是否也有合适的房源。在海珠、天河配套比较成熟交通又方便的板块,她发现80多万元的价格能买到一套楼龄超过 20年的楼梯房小两房或者大一房,面积在50平方米左右。或者可以买到一套10多年楼龄的电梯房小单间,面积在30平方米左右。“市区的房子,生活配套 好,最主要是交通方便,晚上外出回家不会有太大困扰。但是这些房子,说是20年楼龄,但是看上去外立面破旧不堪,内部通常也不堪入目,需要花上一笔金钱和 精力重新装修。”看了好几天,小涨都没有碰到特别心仪的户型。“只能再继续找,直到有合适的为止。”小张说。

  阿薇:众筹买房,总遇上奇葩

  阿薇对记者表示,今年以来感觉房地产市场明显热了起来,担心今年的房价上涨,希望能在市场上找一个首付在20万元左右,值得投资的房子。一个偶然的机会, 一个中介告诉她越秀区有学位房放售,所在的地段为越秀名校培正小学招收地段,更主要的是中介告诉她,这套房子有33平方米,还是复式,特价只要133万。 众所周知,越秀区的学位房长期以来高烧不退,小户型学位房更是少之又少。阿薇认为,如此低门槛的省级名校学位房日后肯定有很大的升值潜力。但是由于其名下 已有一套房产,如果再入手,则需要背负七成首付。

  在将这个消息分享给其他好友之后,大家建议,用众筹的形式买下这套学位房。方案为四个人分别依照自己的支付能力占据一定的首付比例,再由一人主导,另外三人跟随的方式。成交后,四人约定将其出租,几年后再将其售出,分摊其中的收益部分。

  但是事情并没有想象中的顺利。当她们去到楼盘才知道,原来这是一栋由公司物业改装而成的住宅楼,每一层分割了数个套间出来,最小33平方米单间,最大52 平方米两房。室内将其布置成阁楼设计,有简单的厨房、洗手间、会客厅,带家私家电出售,购买后可直接放租。所谓的特价房,是在一楼内部没有光线的房子。而 最大的问题是,由于整栋物业的所有权属于公司,因此如果按揭交易,需支付一大笔税费。其中仅土地增值税一项就达到总房价的30%,加上营业税、契税、企业 所得税需要交纳的税费达到40万元。中介表示,最好是一次性付款,那么需要的税费就只有2万元左右。40万元的税费让阿薇以及3个朋友立刻打消了购买的念 头。“我们是不可能拿出一次性付款的钱。”

  不久后,中介又告诉阿薇,天河有一个二手的小户型公寓出售。“面积27个平方米,总价45万元,即买即放租,租金2800元/月。但是对方急用钱,要求买 家最好一次性付款,如果是按揭贷款,价格需再加10万元。 “复式27平方米,那使用面积不是更高?就算按照45万的总额,单价也不到2万元,最重要的是投资回报率有6%。”在商量后,阿薇和三个朋友又心动了,决 定前往探个究竟。

  见面后中介又告诉她,27平方米实际上是这套房产的使用面积,房产证上的面积只有4.5个平方米。这两层公寓是开发商当年自己分割而成,这套公寓由于位于 单层中的最后一间,户型没有其他户型规则。所谓的复式,也就是阁楼,阁楼层高大概只有1米,只能放下一张床垫。满怀希望的阿薇不禁又感到了些许的失望。 “目前和朋友还没做最后决定,是继续在市场上寻找可以投资的房源,还是放弃众筹的决定。因为是众筹,也担心未来一旦有任何一方需要动用资金,不能马上出手 物业而陷入被动。”阿薇对记者表示。

  四大置业难题

  1

  买一手房,还是二手房?

  对于预算并不十分充足的单身女青年来说,如果首付只有一二十万,按照目前广州各区的售价,只能选择在花都、增城以及萝岗的部分两房。而如果购买二手房,在 天河、海珠各大板块都有一定的房源可选。一手房的优势在于普遍带装修,交楼后,买家私、家电可直接入住。劣势是交楼时间较长,需要同时负担月供以及房租; 交通不方便,在无车的情况下,通勤的时间成本非常高;由于郊区供应量大,短时间内二手交易市场预计难有较高的活跃度,未来易手的难度增加。二手房则即买即 入住,不用月供房租两头负担;交通生活配套好;暂时不住用来出租的话,投资回报率较高;未来交易的成功率较大。不足在于楼龄长,除了购房资金之外,可能还 需另外准备一笔资金用以装修。

  2

  买电梯小房,还是楼梯大房?

  一般而言在同个区域相同或相邻板块,同样的预算购买小户型,可能可以买到一个面积稍大的楼梯房小户型,或者面积更小的电梯房小户型。由于楼梯楼实用率高, 通常二者的空间感和舒适度会有较大的差别。满堂红链家市场研究部高级经理周峰建议,单身女青年在置业时,由于所购房产更多的是作为过渡便用,应该尽可能挑 选电梯楼。从近年二者的楼价走势看,如中大板块的楼梯楼平均涨幅为5%-6%,而东晓南板块的电梯楼涨幅为9%。

  3

  买市区二手房,还是近郊二手房?

  如小张案例,如果在番禺祈福新邨用同样的预算可以购置一套楼龄不算长、各方面还比较舒适的小两房。假如回到市区,那就只能买一套面积更小,楼龄更长,户型 设计往往有黑点的二手楼。市区二手楼的优点在于交通方便,再次交易难度小,升值能力比郊区强。而郊区大盘二手楼的小区居住氛围浓,各项配套齐备,空气环境 占优,两房比一房可以承载的过渡时间更长。

  4

  买住宅,还是公寓?

  近几年遍地开花的公寓为一众单身女青年提供了不少选择。番禺、萝岗、增城、南沙等区域的公寓,总价六七十万即可拥有一套loft公寓,可自住可投资。去年 在万科云城18平方米、12平方米极小户型公寓出现后,更打动了一批蠢蠢欲动的青年男女们。按照该楼盘售价,一套12平方米的公寓,只要20多万即可买得 一套,10余万首付款,月供毫无压力。相对而言,住宅的居住成本较低,二手交易时税费较商业物业要低,市场流转程度较高。同时,住宅还可以承载入户、小孩 上学等功能。而公寓的投资功能强于自住功能,居住成本较高,税费较住宅高,一定程度上增加二手流通的难度。

  ■置业推荐

  万科金色梦想

  产品:65平方米两房一厅

  价格:约87万元

  位置:萝岗科学城东板块

  亮点:全新一手楼,品牌开发商物业、有小区。地铁今年底通车后可通过公交接驳。

  科城山庄

  产品:60平方米两房一厅

  价格:100万元

  位置:原萝岗区府板块

  亮点:全新一手楼、低密度宜居社区。毗邻建设中的六号线二期和21号线,双地铁项目

  中泰天境

  产品:90平方米三房

  价格:66万元

  位置:中新知识城镇龙镇

  亮点:入市门槛低、全新一手电梯楼、邻近建设中的地铁21号线镇龙站。

  万科云城

  产品:12平方米公寓、18平方米公寓

  价格:均价1.95万元/平方米,最低26万元/套

  位置:天河智慧城板块

  亮点:低首付、低总价。邻近建设中的地铁21号线智慧城站。依托的万科云商业综合体以及天河智慧城板块,未来将产生一定的租赁需求。

  加拿大花园二手公寓

  产品:27平方米公寓,阁楼设计

  价格:65万元

  位置:华景新城板块

  亮点:租金回报率达5%。邻近建设中的广州最大地铁站天河公园地铁站(13号线)。

  祈福新邨

  产品:48平方米两房

  价格:65万元

  位置:祈福新邨C区

  亮点:低门槛,即买即入住。大社区配套。

  中大板块散盘

  产品:49平方米一房一厅

  价格:70万元

  位置:地铁中大站步行10分钟范围内

  亮点:低门槛、地段优越,生活配套和交通配套方便,地铁盘。

  侨城花园

  产品:36平方米两房一厅(户型有改动)

  价格:75万元

  位置:东晓南地铁站附近

  亮点:地铁盘,生活和交通配套齐备。

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